□本报记者 潘主武 　　“物业办理人不得因业主欠缴物业办事费业主的水、电、气、热卡充值，影响业主一般糊口。违反本条例的，由县级以上人平易近房地产行政主管部分责令更正。”这是将于7月1日起执行的《新疆尔自治区物业办理条例》中明白的内容。 　　条例要求，物业利用该当恪遵、律例的战办理规约及业主大会的决定，妥帖处置相邻关系，不得社会私德，损害大众好处战他人的。对付肆意弃置垃圾、掷掷杂物、排放污水；私行占用物业共有部门；发生乐音、振动对相邻业主形成晦气影响以及其他违反办理规约的举动，业主、业主大会施行机构、物业办理人有权对举感人进行劝阻、，要求举感人遏造陵犯、消弭、解除障碍、补偿。 　　业利得不到充真保障 　　近年来正在新疆，跟着市场化、城镇化的促进，一方面物业抵牾日益增加，另一方面倒是良多处所的业主委员会持久不克不迭建立。业主委员会的大量空缺形成委托物业企业办理中一方主体缺失，使得业利不克不迭获得充真保障，随之呈隐大量的物业办理抵牾战社会热点，如前期物业办理战物业交付品质义务的胶葛，物业办事收费战办事品质的胶葛，专项维修资金归集利用的胶葛，小区地下泊车位战泊车场权属与收益的胶葛，水、暖、电、气等供应品质与二次管网、设备、设施义务的胶葛，私行转变衡宇用处等问题。 　　事真采纳什么样的轨造设想规范物业办理，主底子上防止并处理物业抵牾胶葛、若何驾驭物业办理中业主自治与居平易近委员会办理中居平易近自治的边界、如那边置对社会大众事件的办理与物业办理业主自治的关系，正在预防公权对私权不妥的同时若何保障物业羁系不缺位、不错位，正在进行老旧小区战物业办理的同时若何预防居平易近对大众办事的过分依赖等，都必要作出明白。 　　《新疆尔自治区物业办理条例》于2014年列入自治区处所立法事情打算。这也是自2007年新疆废止自治区都会室第区物业办理法子以来，初次就物业办理事情进行立法。 　　为新形势下物业办理事情必要，立法小组充真钻研国轨造战各省、市、自治区立法经验，赴多地深切调研，与有关部分、街道社区居委会、物业办事企业、业主委员会战业主代表等进行座谈，经多次点窜最终构成了草案。 　　最终，近日召开的新疆自治区十二届常委会第二十九次颠末审议，表决通过了条例。 　　不克不迭私行处分业主共有车位 　　条例明白，街道处事处或者州里人平易近正在同级党组织带领下，担任组织、指点本辖区的业主建立业主大会，推举业主大会施行机构，业主大会战业主大会施行机构依法履行职责，和谐物业办事与社区办理、社区办事的关系，调整处置物业办理办事胶葛；居平易近委员会帮助街道处事处或者州里人平易近开展物业办理有关事情。调整处置物业办理办事胶葛纳入社会治循分析管理的查核内容，县级以上人平易近该当造定政策，激励物业办理区域真行社会化、专业化、市场化的物业办事，采用新手艺、新方式，依托科技前进提高物业办理战办事程度。 　　关于关心的车库、车位，条例，计入容积率且作为筑筑物共有部门进行分摊的，未计入容积率或者筑筑物防空位下室、筑筑物共用设施层筑造、的车库、车位，占用小区道、共用园地的车位，属于业主共有。扶植单元违反本条例，私行处分属于业主共有车库、车位的，由县级以上人平易近房地产行政主管部分责令期限更正，并处五万元以上二十万元以下的罚款，给业主形成的，依法负担补偿义务。 　　水电费不消通过物业交 　　条例夸大，业主委员会的次要职责是招集并掌管业主大会、姑且，物业办理的真施；代表业主与物业办理人签定物业办事合同；施行业主大会的决议、决定；实时领会业主、物业利用人的看法战，督促业主定时交纳物业办事费，战帮助物业办理人履行物业办事合同；办理规约的真施；组织专项维修资金的筹集战利用；调整业主之间因物业利用、战办理发生的胶葛；业主大会付与的其他职责。 　　条例，物业利用中不得有下列举动：私行转变物业办理区域内依照规划扶植的大众筑筑、共用设途；私行转变衡宇用处或者对原有筑筑物加层、改筑、扩筑；处分或者占用物业共用部门、共用设备设施进行运营；、损坏物业办理区域内道、园地、大众绿地、共用设备；私行改动衡宇承重布局、围护布局，扩大承重墙原有门窗尺寸，低落抗震、消防、节能尺度；损坏屋面、楼层防水，私行改装燃气、热力管线、设备，设想尺度添加楼面荷载；违法存储、堆放易燃、易爆、化学、放射性物品，违法排放有毒、无害物质或者超标排放噪声污染；违反吊挂、宣传品或者架设户外告白，正在沿街阳台外晾晒衣物、堆放物品等影响市容市貌；占用、阻塞消防通道、消防施救园地，违反消防平安手艺尺度战规范安装设备、设施；其他违反、律例，危及大众好处战他益的举动。物业办理人发觉有上述举动的，该当予以劝阻、并相关行政主管部分。 　　条例指出，任何单元战小我不得物业办理人代收相关用度战供给无偿办事。物业办事收费真行指点价战市场调理价，通俗室第类前期物业办事收费战保障性住房物业办事收费真行指点价，其他物业办事收费，真行市场调理价。水、电、气、热供应单元该当向最终用户间领受与用度，不得物业办理人代收代交。物业办理人代收水、电、气、热用度的，不得向业主加收手续费。物业办理人不得因业主欠缴物业办事费业主的水、电、气、热卡充值，影响业主一般糊口。物业办理人违反本条例代收水、电、气、热等用度向业主加收手续费的，或者为业主水、电、气、热卡充值，影响业主糊口的，由县级以上人平易近房地产行政主管部分责令更正，期限退还加收用度。