正在不竭“加码”的楼市调控下，一些开辟商为了能继续“留正在牌桌上”，“饿着肚子也要拿地”的心态较着，一些都会“地王”的楼面价已跨越区域房价。《经济参考报》记者调研发觉，除了一二线都会地盘资本一直受追捧，部门三四线都会也起头成为地盘市场的新亮点。 　　业内以为，虽然房地产市场曾经较着降温，但房企由于2016年发卖乐不雅，补库存踊跃性仍然很是高，对热点都会抢手地块拼抢仍然踊跃。业内专家，房地产企业高价拿地背后危害重重，不只抬高周边房价，还将影响人们预期，加大调控压力，有关部分宜未雨绸缪。 材料图：楼市。孙睿 摄 　　开辟商仍然正在“抢地” 　　“处所摸索地价的方式，而开辟商仍然正在‘抢地’。”华夏地产首席阐发师张大伟暗示，一二线都会地盘资本一直遭到开辟商追捧。 　　6月2日，正定新区迎来2017年第三次公然出让，涉及六室第用地，出让面积323068.03平方米(约484.6亩)，国内出名房企碧桂园、保利、万科战本土天山、润江等25家房企参与这次竞拍，最终由四家房企以总价42.33亿元顺利竞得，此中楼面价最高达20923元/平方米，为近年“地王”。 　　值得留意的是，2016年“地王”为棉三棉四地块楼面地价8402元/平方米，而客岁11月正定新区楼面价仅为2549元/平方米，本次土拍天山地产竞得的［2016］008号地楼面价高达20923元/平方米，创下楼面价新高。 　　《经济参考报》记者梳剃头隐，为节造地价，预防“地王”出隐，各热点都会采用“竞自持、竞配筑、竞房价”，以至摇号等体例，以期到达地价结果。正在客岁9月底出台新政严控地价，杭州等热点都会限造土拍溢价率，广州、佛山、南宁、福州等都会则提出“限地价＋竞配筑”的体例，新“地王”。正定新区正在本次土拍中，也是初次采用“限地价、竞配筑人才安设房”。 　　但多种调控办法仍难阻开辟商拿地的飞腾殷勤。如4月底，杭州调解土拍竞价后“首拍”的五地块触及“新规”，或须隐房发卖，或须自持面积，或须配筑保障房。 　　业内人士以为，尽管真施了“限地价、竞配筑”的地盘出让体例，但热点都会仍拍出高价地并不不测。 　　省室第与房地财产协会有关担任人暗示，调控收紧，价钱绝对值相对较低的周边区域就成为投资购房的主要疆场，导致市场供需布局严重，这也是已往一年多地房价上涨一倍多的次要缘由。这次正定新区成为房企眼中的“唐僧肉”，也次如果基于京津冀协同成幼、雄安新区的利好及搬家至正定新区等多重要素。 　　同策征询钻研部总监张雄伟等专家以为，地盘拍卖熔断机造有益于激进开辟商的非拿地，设置最高限价能够避免地价过快上涨。但限地价降不了房价，由于对付房企来讲，其隐真地盘本钱并没有低落，并不克不迭起到遏造房价过快上涨或降房价的，反而会进一步推升将来住房的价钱。 　　“有了地就有将来” 　　“对开辟商来说，最主要的就是拿地，特别是正在抢手都会，有了地就有将来，拿了高价地可能会死，但没有地必然会死，归根到底仍是市场的预期。”一位开辟商暗示。 　　主限购、限贷到限价、限售、限商，本轮调控步入“五限”时代。张大伟阐发以为，目前楼市调控政策较着收紧，针对地盘价钱的调控也屡见不鲜，限价、增有等政策很是多，了地盘市场的溢价率，但房企由于2016年发卖乐不雅，补库存踊跃性仍然很是高，因而即使调控不竭加剧，房企对部门热点都会热点地块的拼抢仍然较着。 　　有开辟商暗示，抢手都会地盘供应无限，高价拿地尽管难受，但这么多年来，良多高价拿地的企业并没死，这就使得开辟商宁肯冒危害也不情愿饿死，老则是冒死要遇上买房“这班车”。 　　同时“规模”给房企带来的最间接益处就是融资本钱的低落。规模越大，评级越高，发债利率也越低。如绿地控股等“千亿级房企”的融资本钱有余5%，而一家通俗房企的融资利率则正常正在7%以上，没有规模的中斗室企很难。 　　时代地产总裁助理康峰估计：“将来可能按照企业规模来拍地，市场是‘大鱼吃小鱼’。目前房地产企业有一万多家，最初能存活的大概只要排名前十的企业。” 　　碧桂园、绿城、越秀等大中房企以为，“限地价”时期恰是拿地好机会。值得留意的是，碧桂园已持续五个月拿地金额跨越百亿元，中海地产也持续两个月拿地跨越百亿元。 　　老“地王”项目陷两难 　　记者近期走访多地发觉，正在“限价”等最严楼市调控下，一些往年“地王”项目正正在入市难：一些绷不住的，以最高限价入市；一些开辟商能绷住的，则持不雅望立场，赌政策松绑的时辰。 　　正在上海，融信中国2016年以跨越10万元/平方米的楼面价拿下天下单价“地王”——中兴地块。今后，为低落危害，融信将项目一半股权卖给万科竞争开辟。融信中国担任人告诉记者：“打算最早正在2018年上半年，视市场决定能否入市。” 　　一些都会对新筑商品室第给出最高限价，如南京最高限价不克不迭跨越4.5万元。相关部分的一位事情职员告诉记者，一些真力较强、能挺住的企业持不雅望立场，一些挺不住的企业，就以指点价钱入市了。 　　《经济参考报》记者正在广州采访时也发觉，2013年5月至2014年1月时期出让的10幅高价地块，此中有四幅单价跨越了其时周边房价。正在这10个项目中，只要“保利红馆”战“保利学府”真隐红利，有的项目发卖金额尚不克不迭笼盖拿地本钱。楼面价高达3.5万元／平方米的2013年广州单价“地王”以至目前尚无开辟动静。 　　正在其他都会，目前高价地项目标发卖也不乐不雅。华润置地华北区总司理蒋志生说：“咱们正在郑州买地本钱单价1.2万元，但预售证只批1.6万元/平方米，而右近的二手房都卖1.8万元了。” 　　拿下合肥总价“地王”的文一房地产集团副总裁邱胜华亦暗示，限价客不雅上使“地王”项目难以入市。“咱们隐正在的应答计谋只能是节造推盘节拍，‘地王’项目打算正在三年开辟完。” 　　高价拿地背后危害重重 　　以后，楼市调控政策不竭收紧，开辟商拿地赌将来、赌政策周期，特别是拿下的“高价地”存正在不小危害。 　　业内专家暗示，这种以“高总价、高单价、高溢价”为次要特性的“地王”项目，对周边房价战人们购房生理预期的影响很是较着，正在过分房地产市场预期的同时，也添加了将来市场运转的不确定性，容易诱发市场发急性需求，加大调控压力。 　　记者梳剃头隐，因为一线战二线都会地盘资本稀缺及调控趋紧，部门三四线都会起头成为地盘市场的新亮点，一些处所以至地价屡破新高，高溢价地频出。多位专家以为，三四线都会高价地频出激发跌价预期，动员投契需求回潮，同时刺激处所高价供地，容易带来库存反弹，值得。 　　华夏地产钻研显示，一二线都会地盘市场成交相对安稳，但三四线成交量价上涨敏捷。张大伟暗示，上半年，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等21个热点三四线都会的卖地支出跨越百亿元，均匀土拍溢价率跨越40%，比拟往年较着上升。 　　多家房企投资担任人暗示，跟着一二线都会的拿地门槛越来越高，一些房企转到三四线都会补仓强烈，房企资金外溢趋向更加较着。 　　业内人士以为，三四线都会地盘市场火爆，刺激开辟商继续拿地，也加大处所高价供地。一家金融机构高管告诉记者，三四线都会去库存难，一方面因为库存基数较大，另一方面则与新增地盘供应相关，这与处所支出、债权压力，有着蛛丝马迹的接洽。 　　一些专家，目前对三四线都会的房地产调控需更精准地分类调控、因地施策。对一些强三四线都会进行适度节造，预防价钱过分上涨，峻厉遏造投契炒作；对大都库存高企的三四线都会仍需强化搀扶，好比加大县级的财务支撑，激励处所收购商品房转用于保障性用房等。 　　目前河山资本部战住筑部已明白通知要求，对消化周期正在36个月以上的，应遏造供地；36至18个月的，要削减供地；12至6个月的，要添加供地；6个月以下的，不只有显著添加供地，还要加速供地节拍。多位业内人士，抢手都会可筑成家第用地供应分类办理轨造，当令调解室第用地供应规模、布局战时序，连系当地地盘出让，矫捷确定竞价体例，高价地市场预期。